今天，三个部委新政！罕见的怒发一枚“三响炮”！

下饺子的节奏！今晚，不知道是否还有别的新政会披露？

(资料图片)

第一炮：三部委出台新政了：“认房不用认贷”！

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

杨评：除了一线城市仍有小悬念（大概率也会执行），其他城市都将执行！当然，很多三四线城市和部分二线城市，之前已经放松了。为什么近期一线与强二线城市只听楼梯响，不见人下来？主要是在等部委协商，如今三部委协商好了，文件也出来，那么未来一两周，这十几个高能级城市陆续会出细则。

第二炮：三部委新政：换房退税，延续两年！

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。点评：这是延续2022年9月出台新政，当时规定截至2023年底。

杨评：去年9月出新政，期限截止到今年底。而这次，期限又延长了两年，至2025年底！利好换房者。慢慢换吧，时间宽裕⋯⋯

第三炮：公租房税费免免免！

8月25日，财政部、税务总局联合发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。

一是对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。二是对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。三是对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四是对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。五是企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房……六是对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七是对公租房免征房产税。等等

杨评：公租房，现在是租房领域中的纯保障房了，各种减税，其实也是在为各类国企减税，等于是左口袋的钱转至右口袋。而近两年很多大中城市着力推进的是保障性租赁房，这东东是带有一定保障色彩的、具有一定市场化程度的租赁房，真正该大力减税的是这个东东。当然，还应大力减税是纯市场化的长租公寓，很多经营企业近几年一直在亏钱，同时受上面两类租赁的冲击越来越大！

一天发布三条部委层面的房地产新政，在老杨的记忆中，实属罕见。翻了一下50城房地产市场机会与风险监测系统的底层政策信息，过去十几年，也只有2015年3月30日，两部委与三部委同时发布了税收与房贷新政，也是急吼吼的要刺激低迷的楼市。这一点，值得大家琢磨一下。

另外，政策消息赶在收盘前发布，这是有特殊用意的。果然，下午，地产股一波拉升，涨幅冲高至3.5%，后回落，收盘在2%。而今天大盘下跌0.6%。

总体来看，这前两个三部委新政，是有一定力度的，尤其是认房不用认贷。但当前楼市非常低迷，房企非常困难，靠这点雨，还不解渴。

地产股仅涨2%，反应不太强。如果真的是药猛的新政出台，会有一批地产股涨停的。

最后，看下50城房地产市场机会与风险监测系统中的政策环境指数。

7月，50城政策环境景气指数为136，相比上月大升26个点，一举打破上半年停滞状态；国家层面政策明显转变，政治局会议首次不提房住不炒，提出供求关系大变，需要优化调整既有政策；金融16条中两项展期时效延至2024年底；住建部首提只认房不用认贷等；北上广深集体表态将优化政策。预计8月份部委与城市层面将陆续出台细化措施。

上述一段话，是7月底我在更新50城房地产市场机会与风险监测系统时的原话。

未来几个月，期待更多的新政出台（只是老杨愿景噢），类似普通住房标准调整、购房首付降低、契税增值税减免、专项资金支持棚改城中村改造、救助民企等等……

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