9月7日，长沙2宗纯商业地块出让结果公布。

[2023]长沙市038号，东湖高新集团&麓山控股摘得

[2023]长沙市039号，佳园建设摘得

(资料图)

——[2023]长沙市038号

位置：岳麓区岳麓街道（大科城片区Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地块）

基本信息：出让面积100451.65㎡，商业用地，容积率：Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤1.5，Y05-E45-2≤3.0，限高： Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40≤24，Y05-E45-2≤36

成交价：61843万元，楼面价约3498元/㎡

竞得人：武汉东湖高新集团股份有限公司、 长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司（东湖高新&麓山控股）

主要挂牌条件：竞买人（或其控股股东）须为A股上市企业，从事产业园区开发运营至少1 5年（以首个园区项目取得国有土地使用权证时间为准），已开发运营产业园区面积不低于300万平方米（以项目取得竣工验收备案证面积为准）；须重点围绕数字经济、生命健康、智能制造及新材料等产业方向，引入或培育科创平台、新型研发机构、企业总部等，其中三类500强企业或其区域分支总部不少于2家，项目入驻企业须报备岳麓山大学科技城管理委员会；须自持不低于该宗地总计容建筑面积30%物业，且竞得人承诺自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售；该宗地只能用于产业项目及配套商业建设，不得进行公寓、住宅等房地产经营开发；须按照城市公园建设标准出资建设Y05-E41地块36781平方 米的绿地；该宗地不得建设公寓。

临江界面Y05-E45-2地块面江第一排高层建筑面宽 (临江面)不超过45米，建筑长宽比<1.4，所有高层建筑都不能设置为L型。

建筑立面应采用简约风格建筑造型，色彩应与周边建筑和环境相适宜，并符合《长沙市城市色彩规划》，所有地块色彩以灰、白、青色调为主，Y05-E45-2 地块应与南侧美术馆协调。所有地块建筑立面以玻璃幕墙、石材、铝板、真石漆等高品质材质为主。

多低层建筑(含裙房)的平屋顶应进行屋顶绿化，宜采用坡屋顶形式。

据悉，后湖150亩项目就是此 次挂牌的大科城Y05-E14/E40/E42/E45-2地块。

该地块项目暂定名“湘江未来科技港”，建成后，将致力于建设企业总部集群、研发孵化中心、技术成果转化中心，重点围绕先进材料、未来网络、前沿生物等方向，引入或培育科创平台、新型研发机构等，推动资本、技术、人才等市场要素更加高效地向新区高新技术产业集聚。

项目位于岳麓山大学科技城核心区。

一是用地稀缺，是目前片区内唯一可供出让的经营性用地。

二是规划稀缺，是主城区作为二环线以内少有的低容低密开发区，具有无可比拟的先天优势。

三是资源稀缺，生态资源、教育资源及产业资源的优势叠加，为项目充分蓄势赋能。

地块 毗邻地铁3号线中南大学站、4号线阜埠河站。

地块坐拥岳麓山风景名胜区、后湖艺术文化园、湘江风光带、洋湖湿地公园等。

周边有科教新村、天马小区、万科金域缇香、麓枫和苑、曙光泊岸等项目。

关于东湖高新集团：

武汉东湖高新集团股份有限公司成立于1993年，1998年作为国家科技部推荐企业在上海证券交易所上市（证券代码600133）；2011年6月，湖北省联合发展投资集团有限公司控股东湖高新集团，作为联投集团旗下的上市公司，东湖高新集团借势发展，快速转型，逐渐发展成为一家以园区运营、 环保科技、工程建设为三大主营业务板块的高新技术产业投资控股公司。

截至2022年底，东湖高新集团总资产达349.7亿元，业务广泛分布于湖北、湖南、安徽、浙江、广东、重庆、新疆等20余个省、市、自治区，进军欧洲、东南亚、非洲等国际市场，并依托全球产业布局，在广州设立华南产业发展中心，在上海设立华东产业发展中心，下一步将在武汉设立华中产业发展中心，在比利时打造欧洲产业发展中心。

园区运营板块起步于东湖高新集团诞生之初，是集团经营最久的业务板块。2021年12月，根据省属国资国企改革方案，湖北联投集团有限公司成立，定位“三全三商”，东湖高新集团承担重要职能，全力打造科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营商。园区运营板块经过30年创新发展，产业聚集取得一定成绩。公司连续6年位列中国产业园区TOP10，2020年位列第五名。东湖高新集团坚持“平台+运营+投资”大运营模式，以产业链为核心,向前挖掘科研链，向后延伸资本链，重点聚焦智能制造和生命科技两大国家重点支持的战略新兴产业，围绕电子信息、软件信息服务、人工智能、集成电路、生物医药、基因诊断、医疗器械、大健康生物等领域，在全国布局主题产业园区。

同时，东湖高新集团正布局全产业链轻资产运营服务，向智慧化园区运营转型。公司成立武汉智园科技运营有限公司，以成为“智慧园区的引领者，科技赋能的推动者”为发展目标，为资产方提供从产业规划、产业招商、产业运营到产业投资的全生命周期服务，通过扩展园区运营规模，实现企业相对共性化需求的挖掘，为科技创新和赋能打好“软基础”；并联合人工智能行业领军企业科大讯飞、湖北联投旗下湖北省数字产业发展集团有限公司，提供智慧园区一站式解决方案，利用物联网、大数据、人工智能等ICT技术，打造“安全、舒适、高效、绿色”的新型智慧化园区实现科技创新和科技服务的“硬支撑”。

——[2023]长沙市039号

位置：望城区金山桥街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块东南部）

基本信息：出让面积7997.33㎡，商业用地，容积率≤1.8，限高24米

成交价：2412万元，楼面价约1676元/㎡

竞得人：湖南佳园新空间建设开发有限公司（佳园建设）

主要挂牌条件：需承诺在项目用地交付之日起6个月内正式开工建设，项目用地交付之日起18个月内完成项目建设并投入整体运营； 需承诺自持商业用地计容建筑面积的50%，自持年限为40年；需承诺在项目建成投产后连续5年在湘江新区缴纳税收不低于7500万元，年纳税额不低于1500万元；该宗地不得建设公寓。

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